淮安楼市“量跌价升”随着需求相对“紧俏”

来源:淮海晚报  时间:2016-12-30

 淮海晚报记者昨天从权威渠道了解到,根据最新一期公布的数据显示,11月份,全市商品住房销售面积89.18万㎡,环比下降26.7%,销售套数7781套,环比下降27.6%。其中,市区商品住房销售面积75.51万㎡,环比下降16.3%,销售套数6556套,环比下降18.4%。在销售均价上,全市商品住房销售均价为4524元/㎡,环比增长5.2%,其中市区商品住房销售均价为4629元/㎡,环比增长4.4%。就环比来看,淮安楼市呈现出量跌价升的态势。

销量:下降或与新开楼盘少有关

而根据统计,在市区的几大板块中,月销量过千的板块包括新挂牌成立的清江浦区(统计口径仍按原清河、清浦分开统计,其中原清河区990套、清浦区741套,合计1731套)、生态新城(1711套)、经济开发区(1257套)和淮阴区(1065套)。另外,淮安区月销量为672套。

销量环比数据的下降,或与当月新开楼盘,尤其是热点区域新开楼盘较少有关。12月中旬,主城区一家品质楼盘开盘,久违的“购房长龙”再度出现。淮海晚报记者从当天公示的销售情况看,新开的两栋楼约170套房源已经基本售罄。该楼盘置业顾问告诉记者,当天开盘约20分钟,已卖出了近九成的房源。

价格:房价过万区域不再局限于西大街板块

“我在新城一家楼盘(尚未开盘)认筹了房源,因为最近房价涨得厉害,所以我们认筹户找了开发商,要求其给出明确开盘日期和价格”。一位张姓市民昨天告诉记者,他们于10月份在该楼盘交了不菲的认筹金,但至今未开盘,期间附近楼盘的房价由每平方米7000元左右涨到了9000元上下,他们也因此错过了不少的买房良机,所以“开发商要给个明确的开盘时间和价格,这也是我们正当的诉求”。

数据显示,11月份,市区商品住房销售均价为4629元/㎡,其中,原清河区为6002元、原清浦区为4588元、开发区为4850元、淮安区为4794元、淮阴区为4839元,生态新城因当月有不少拆迁安置的原因,统计价格“失真”。

进入12月份,市区房价再度出现一轮上涨。记者注意到,以生态新城学区划分为时间节点,该区域内某家楼盘出现了“跳涨”房价的情况,其他楼盘也“跟涨”房价,一些房源甚至达到了每平方米万元左右;在主城区,也有少数楼盘出现了大幅涨价的情况。万元房价,现在已不再局限于此前的西大街板块,生态新城、水渡口中央商务区板块也加入“万元俱乐部”。

市场:能满足百姓购房需求

今年以来,市区热点板块房价扶摇直上,其他板块跟风而动。究其根源,此轮房价有去库存的宏观背景,也有本地的实际情况。

在供给端,1-11月份,市区土地市场成交1750亩,同比下降33.4%;商品住房新开工面积374.5万㎡,同比下降32.5%;批准预售商品住房上市量433.8万㎡,同比下降18.9%,而同期销售量为775.6万㎡,大于上市量。“但是考虑到库存因素,住房市场是能够满足百姓的购房需要的”,一位不愿透露姓名的业内人士说。

随着需求相对“紧俏”,新的房源正在“跑步”入市。以11月份为例,11月份,市区商品住房新开工面积25.9万㎡,环比增长41.5%;新批准预售商品住房面积34.10万㎡,环比增长19.8%;新批准预售商品住房套数3071套,环比增长14.1%。