淮安楼市10月大卖逾万套房

来源:淮海晚报  时间:2016-11-22

 楼市调控十月“围城”,不少热点城市随即出现了量价松动的迹象,尤其是成交量的明显回落,更被做实为“调控见效”。那么,跟随外围楼市一同“大起”的这一轮淮安楼市,会否再次随着外围楼市出现“大落”,或者是再次进入到下一轮的横盘“冬眠期”呢?这对于刚买房的和计划买房的人,及意欲高位变现的投资客来说,无疑是最为关切的话题。楼市密集调控满月之际,记者昨天就此进行了回访,从权威渠道透露的数据来看,淮安楼市量价表现继续强劲。

十大热销盘六个在新城

数据显示,当月淮安住宅成交面积123.2万平方米,环比9月大涨33.6%,具体成交住宅套数10865套,“放在以往,一个月能成交七八十万平方米就是大量了,100多万平方米算是天量了”。其中,市区当月成交91.1万平方米,环比上涨13.5%,成交套数8087套。

生态新城板块,无疑是淮安楼市最火热的板块。记者从一份权威可靠的全市楼盘销量排行榜中看到,当月销量位居前五位的楼盘均出自生态新城板块,前十位中生态新城占了六席,另外经济开发区板块、淮安区板块各占据一席,盱眙县有两家楼盘上榜,上榜最低门槛为月成交132套,最高为1134套。而清江浦区无一家楼盘进入全市销量十强榜单。

大多数板块房价都涨了

就在前几天,在某事业单位上班的小朱,狠下心在生态新城订了一套房。他说,不买就怕又涨上去了,“四五月份的时候,这家楼盘还每平方米四千左右,现在已经涨到六千五了,不敢等了,等个十天半月的就有可能是白忙一年。”

着急锁定客户的还有房产商。10月下旬,生态新城的一家楼盘悄然启动认筹活动,“早前基本是控制在小范围内进行认筹,这一次也没有加大宣传力度,但认筹的效果还不错”。该楼盘工作人员告诉记者,由于需求较高,认筹的客户享有优先摇号选房权,每个号的认筹价为20万元,“即便这样,也有人一个人就买了两三个号”。

从数据看,10月全市住宅销售每平方米均价为4305元,环比上月涨了8.6%;主城区为4365元,大涨13%。其中,原清河区为5621元;原清浦区为4489元;淮阴区为4639元;淮安区为4708元;经济开发区是当期唯一下跌的板块,比上月跌了1.1%至4579元。

生态新城板块并未单列统计。不过,记者了解到,该板块内除少数所在学区并不明朗的楼盘外,主力楼盘每平方米价格多集中在6500元-7500元之间。一家楼盘的负责人告诉记者,他们楼盘现已基本无房可卖,“就剩几套顶层大户型还没卖出去”。

一些板块处于供求紧平衡状态

实际上,生态新城板块的快速崛起,有其客观独特的原因,但并不是所有的房子都在涨价。近期,主城区一些楼盘又开始了电话营销,这或许就是对外围市场调控的警觉。从事房地产工作多年的王先生告诉记者,当前淮安楼市更多的是结构性楼市,而生态新城和主城核心区位于这个需求的顶层,其他板块跟着这两个龙头走。同样淮安楼市也会受外围楼市影响,比如南京板块去年启动后,淮安板块今年初随后而动,这个传导过程需要一定的时间,“时间大约在三到六个月”,因此关注淮安楼市也要观察外围楼市,尤其是省内南京、苏州等地的楼市。

另外,从淮安楼市供求两端的基本面看,今年以来淮安供地市场明显收紧。而从商品住房新批预售面积看,1-10月同比减少19.5%,10月当月环比减少55.9%,其中中心城区1-10月同比减少29%,10月当月环比减少73.1%。可见,10月房源上市量相比上一月是明显减少的,这也有助于稳价促量。从动态指标去化期看,目前全市商品住房的去化期为9个月,且各大板块也已基本回到了12个月以内的合理区间,更有不少板块的去化期仅有七八个月,说明部分板块楼市已出现紧平衡状态。

从需求端来看,淮安住房市场仍以首套自住、改善型住房需求为主,在楼市明显放量的情况下,需求增量能否很快跟上,或将决定房价是否会更上一层。“但指望涨上去的房价跌下来,这个也很难”。有业内人士提醒,该买的还是要买,不该买的也不必急着买